方启明在副驾上翻着平板，忽然抬起头。

“许总，沈律师到了，在酒店门口等着。”

许南嘉把车拐进巷口，远远看见沈清月站在瑞庭的朱红大门前，手里夹着一只黑色文件袋，正低头回消息。

车停稳，沈清月迎上来，拉开后车门探进半个身子。

“合同模板我带了三版，保守的、折中的、激进的，看谈到哪一步用哪个。”

“先别急着掏合同。”许南嘉熄了火，从遮阳板后面取下墨镜搁回包里，“今天这场谈判，合同排最后。”

沈清月挑了下眉，没追问，关上车门跟在后面。

三个人穿过影壁，沿回廊往里走。前台经理认出许南嘉，脸上闪过一丝意外，快步迎上来。

“许女士，周老先生已经在三进院的茶室等您了。”

茶室不大，一张老榆木长桌占了半间屋子。窗外是那棵老石榴树，枝头结着青涩的小果。

周敬堂坐在桌后。

七十岁的老人，头发全白了，梳得一丝不苟，穿着藏青色的中式对襟衫，领口系得很高。他面前摆着一把紫砂壶，壶嘴冒着细细的热气。

许南嘉进门时，他正往杯子里倒茶，手很稳，水线细长，落进杯底没溅出一滴。

“周老先生。”

周敬堂抬起眼，打量了她几秒。

“坐吧。”

许南嘉在他对面坐下，沈清月和方启明落座两侧。

周敬堂没有急着说话，把倒好的茶推到她面前。

“尝尝，今年的老白茶，存了九年。”

许南嘉端起杯子抿了一口，茶汤入口醇厚，尾韵带着淡淡的枣香。

“好茶。”

周敬堂笑了笑，靠回椅背。

“我听说你前几天住过一晚？”

许南嘉放下杯子。“周老先生消息灵通。”

“我退了，但还没聋。”周敬堂的笑里带着几分自嘲，“前台小王跟我说，有位年轻女士住了一晚，问了复购率，看了后厨，连洗衣房都没放过。我这辈子见过的买家不少，头一回碰上先住一晚再来谈的。”

许南嘉没有否认。“花五个亿买东西，总得先看看值不值。”

“值不值？”周敬堂端起自己的杯子，慢慢喝了一口，“你觉得呢？”

“硬件七十分。”许南嘉的语气很平，“回廊盆栽有灰，指示牌十年没换，卫浴停产了，后厨动线差，出餐效