裴明珠来的时候，手里拎着一盒西湖龙井，肩上挎着一只深棕色公文包。

张姐把她领到花园石桌旁，倒了茶，又端上一碟桂花糕。

“许太太在楼上，马上下来。”

“不急。”裴明珠坐下来，环顾花园一圈，视线掠过银杏树下的沙坑和秋千架，嘴角带着笑。

许南嘉从楼上下来时，时乐正抱着她的小腿不肯撒手。她弯腰把女儿交给张姐，理了理衣领，走到石桌前坐下。

“裴姐，稀客。”

“忙人才是稀客。”裴明珠把茶盒推过去，“上周去杭州，带了点新茶，你尝尝。”

许南嘉接过来看了眼包装，点头致谢。两人闲聊了几句家常，裴明珠的手便伸向了公文包。

许南嘉看见那个动作，端茶的手顿了顿。

裴明珠这个人，无事不登三宝殿。带茶是情分，带公文包才是正事。

“有东西给我看？”

裴明珠从包里抽出一份文件夹，搁到石桌上，手掌压在封面。

“前两天，有个消息从酒店圈子里传出来。帝都长安街东段的瑞庭酒店，你听说过吗？”

许南嘉想了想。“老牌五星，开了得有二十年了吧。”

“二十二年。”裴明珠点头，“创始人叫周敬堂，做了一辈子酒店，今年六十八，身体不太好，去年年底就放出风要退了。年初挂了一轮，没找到合适的接盘方，上个月重新委托中间人，价格往下压了一些。”

许南嘉放下茶杯。“他要整体出售？”

“对，品牌、物业、团队打包转让。物业是自持的，不是租赁。”

这句话分量不轻。帝都长安街东段的自持物业，光地皮就值不少钱。

许南嘉没急着接话，手指在桌面上轻轻点了两下。

“估值多少？”

裴明珠翻开文件夹，把第一页推到她面前。

“中间人给的报价，五个亿。”

许南嘉低头扫了一眼数字，没有表情变化。

“年营收呢？”

“一亿二左右。”裴明珠翻到第二页，指着一行数据，“利润率偏低，去年净利不到八个点。主要是运营成本高，人员架构还是老派酒店那套，中层臃肿，效率上不去。”

许南嘉盯着那页纸看了几秒，手指滑到资产明细栏。

“物业估值单独拎出来有多少？”

“三亿出头。长安街东段的地段