个项目是我亲自盯的，跟几家跨国投行签了预租协议。”

“我算过了，只要翻新一完工，我们的年化租金回报率能直接做到百分之十二！而且装修成本控制在比较低的范围内……”

林伯衡滔滔不绝地讲着，试图用一堆看似华丽的数字，证明自己还是有能力的。

然而，坐在他旁边的江衍，只是安静地听着，嘴角始终挂着一丝若有若无的微笑。

在他那堪比计算机的大脑里，林伯衡报出的每一个数字，都在飞速地进行着交叉验证。

中环写字楼？跨国投行预租？年化百分之十二？

江衍在心里冷笑了一声。

按照香江目前的甲级写字楼空置率，以及翻新项目的隐性建安成本，加上物业管理费用的上涨。

这个回报率绝对被美化过了。

真实数据能撑到百分之六就算烧高香了。

吹牛都不打草稿。

但江衍没有拆穿他。

因为没有必要了。

战场上，对手的主力已经被你一炮轰得连渣都不剩。

他现在只是在用一根破木棍在地上乱画给自己壮胆，你再去补刀，显得你江衍格局太小，失了他天才的身份。

江衍就这么微笑地看着林伯衡表演，时不时地还配合着点点头，一副“大舅你真棒，我学到了很多”的乖巧模样。

而林兆基看着江衍这副气定神闲、收放自如的模样，眼底的光芒越来越亮。

这顿接风宴，吃到这里，林家的局势，已经被江衍看透了。